تا تیر ماه ۱۴۰۳، بازار مسکن تهران با تغییرات قابل توجهی مواجه بوده است. مناطق مختلف با رشدهای متفاوتی همراه بوده‌اند که نشان‌دهنده نوسانات شدید در این بازار است.
منطقه ۲۲ با ۱۷.۵۴ درصد بیشترین افزایش قیمت را تجربه کرده و منطقه ۱۹ با رشد تنها ۲.۳۶درصد کمترین میزان افزایش قیمت را داشته است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد مناطقی از تهران که در سال ۱۴۰۲ رشد کمتری داشتند، در سال ۱۴۰۳ با افزایش قیمت مواجه شده‌اند. از سوی دیگر، مناطقی که در سال ۱۴۰۲ رشد سریعی داشتند، اکنون با توقف رشد قیمت‌ها روبرو هستند.
این تغییرات می‌تواند نشانه‌ای از سفته‌ بازی در بازار مسکن باشد زیرا سرمایه‌گذاران با تمرکز بر سود کوتاه‌مدت، بدون توجه به ارزش واقعی دارایی‌ها، در حال خرید و فروش هستند. این رفتارها نه تنها ناپایداری بازار را افزایش می‌دهد، بلکه می‌تواند منجر به ایجاد حباب قیمتی شود.